一套住房抵押给借贷公司,他有权拍卖吗

2024-05-26 06:52

1. 一套住房抵押给借贷公司,他有权拍卖吗

没有权利拍卖。抵押房产的所有权和使用权并没有转移,还属于产权人所有,所以没有权利进行处置拍卖。
抵押是以抵押人所有的实物形态为抵押主体,以不转移所有权和使用权为方式作为债务担保的一种法律保障行为。抵押是建立的某些特定的物之上的,是一种债的担保形式。
《担保法》
第三十三条 本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

一套住房抵押给借贷公司,他有权拍卖吗

2. 我想买套法院拍卖的房子,可房子设有抵押,我该怎么办

可以买,只要法院出手续即可。
不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理:
(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。
(2)产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
(3)如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用途拍卖时,为了保证拍卖成交后进行产权变更过户,补办规定的用途手续,必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件,如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
(4)有共有人的房地产拍卖,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
(5)有租赁登记的房地产拍卖,须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
(6)分层、分套的房屋拍卖,买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让,应在公告中说明,并按照国家和当地政府的有关规定办理。
(8)建筑设计为成套的房屋,一般不得分割拍卖。

扩展资料:
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件:
1、房地产拍卖标的的产权证;
2、产权人身份证明或企业法人营业执照;
3、法定代表人证明书和法人授权委托书;
4、对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5、产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6、拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
7、其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
8、至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件
参考资料来源:百度百科 - 房地产拍卖

3. 我想买套法院拍卖的房子,可房子设有抵押,我该怎么办

可以买,只要法院出手续即可。
不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理:
(1)拍卖标的房地产是否有重复查封。
(2)产权人为国有单位和集体单位时,房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。
(3)如果拍卖标的发生用途转换,如产权证为住宅用途,拍卖按照实际商业用途拍卖时,为了保证拍卖成交后进行产权变更过户,补办规定的用途手续,必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件,如房屋平面图、地籍图、规划设计批文等。
(4)有共有人的房地产拍卖,须有共有人的书面同意转让意见。共有人享有优先购买权。
(5)有租赁登记的房地产拍卖,须将拍卖行为告知承租人。承租人享有优先购买权。
(6)分层、分套的房屋拍卖,买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
(7)房屋的附属设施、公共部位、公用设备与房屋同时拍卖转让,应在公告中说明,并按照国家和当地政府的有关规定办理。
(8)建筑设计为成套的房屋,一般不得分割拍卖。

扩展资料:
房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件:
1、房地产拍卖标的的产权证;
2、产权人身份证明或企业法人营业执照;
3、法定代表人证明书和法人授权委托书;
4、对拍卖房地产有处分权的证明文件;
5、产权证上标明是共有的,需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书;
6、拍卖房地产的详细资料,包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等;
7、其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件;
8、至于私产,如果拍卖委托人是受托人,要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件
参考资料来源:百度百科 - 房地产拍卖

我想买套法院拍卖的房子,可房子设有抵押,我该怎么办

4. 房屋抵押,有没有权利拍卖房子

抵押的房屋抵押人如果长期不还款,法院是可以拍卖房产的。竞拍流程如下:
1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;
2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举行拍卖会;拍卖成交后,买受人交纳的保证金充抵价款,其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;
3、拍卖成交后,拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。
4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内,向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料,对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。
5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。
6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用,拍卖机构不再另行收取其他费用。
7、买受人全额交付价款后,业务部门应在十个工作日内制作出裁定书,送达买受人,并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

5. 房产抵押人可以在法院拍卖自己的房产时用自己的名义买回吗

您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~【摘要】
房产抵押人可以在法院拍卖自己的房产时用自己的名义买回吗【提问】
您好,您的问题我已经看到了,正在整理答案,请稍等一会儿哦~【回答】
你好,当然可以了【回答】
子女是借款人,父母是抵押人,子女无法偿还贷款,被法院执行拍卖,那作为抵押人的父母可以以自己名字参与竞拍买回自己的房产吗?【提问】
可以的【回答】
多谢!【提问】
不用谢,应该的【回答】
那父母竞拍买回自己抵押的房产可以继续入到自己名下吗?这样就不用过户。【提问】
可以的【回答】
首先,法律并没有限制谁是竞买人【回答】
好的,最后一个问题,用其他亲朋戚友名义进行竞拍,竞拍得后可以在不转户的情况下,也就是不办理任何手续的情况下,指定所得人为父母吗?【提问】
你好,可以的,不过这背后就存在一个赠与关系【回答】
嗯,好的,多谢了。【提问】
不用谢【回答】

房产抵押人可以在法院拍卖自己的房产时用自己的名义买回吗

6. 已抵押的房产法院有权力进行拍卖吗

  已抵押的房产法院有权力进行拍卖。
  最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第40条的规定,人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产,可以采取查封、扣押措施,财产拍卖、变卖后所提价款,应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后,其余额部分用于清偿申请执行人的债权。

7. 抵押权人在不经过抵押人的同意下可以把房子卖了吗,签过卖房合同的

未经抵押人同意,抵押权人是无权处置买卖抵押物的,即使买卖了,也是无效的。
《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

抵押权人在不经过抵押人的同意下可以把房子卖了吗,签过卖房合同的

8. 抵押的房子抵押权人可以直接卖吗

抵押的房子抵押权人可以卖,但需要经抵押权人的同意,转让抵押房屋所得价款优先偿还抵押债权。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
一、抵押权人的定义
抵押权人,是指对债务人享有债权,并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。
《民法典》第四百零八条【抵押权的保护】抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的,抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值,也不提供担保的,抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
第四百零九条【抵押权及其顺位的处分】抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。
第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
二、抵押权人能不能参与资产拍卖
我国暂时没有明确的法律条文进行限制。原则上参与拍卖的人可以是申请执行人和被执行人。
竞买人条件如下:法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或者条件。
申请执行人、被执行人可以参加竞买。
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